إن صفة التغير وعدم الثبات لاستعمالات الأرض داخل المدن لم يكن عفويا ، بل ناتج بتأثير عوامل اقتصادية واجتماعية وإدارية تتفاعل معاً لتنتج في نهاية المطاف الشكل والبنية وهي:

1ـ  العوامل الاقتصادية تعد العوامل الاقتصادية من أهم العوامل المؤثرة في استعمالات ارض المركز الحضري ، اذ تعد الأرض الحضرية سلعة تخضع لقانون العرض والطلب ولان أسعار الأراضي تتباين من منطقة إلى أخرى داخل المدينة ، وتتباين تبعا لذلك إيجارات المباني التي تقـوم عـلـيـهـا ، فسعر الأرض هو الذي يحدد نوع البناء الذي يقوم على الأرض . وبما أن سعر الأرض في مركز المدينة هو أعلـى مـن المناطق الأخرى ، نجد الاستعمالات التجارية والصناعية شغلت معظم مساحة المركز لقابليتها على منافسة الاستعمالات الأخرى والذي يعتبر الاستعمال السكني أضعفها قدرة على المنافسة ، الأمر الذي تصدر هذا الاستعمال الانطقة الوسطى والخارجية من المدينة.

2ـ العوامل الاجتماعية في المدن توجد علاقات اجتماعية وقوى مؤثرة في سلوك البشر ذات اثر فعال في طبيعة استثمار الأرض الحضرية ويمكن إدراج العوامل الاجتماعية المؤثرة على النحو الاتي:

أ- الغزو يقصد بالغزو أو التسلط تغلغل جماعة من السكان أو استعمال معين في منطقة أخرى تتصف بجماعات أو استعمالات تختلف اجتماعيا أو اقتصاديا عن الجماعة أو الاستعمالات الغازية المتغلغلة ويتخذ الغزو الحضري صيغا متعددة أهمها:

ـ غزو متناثر على صفحة الحيز الحضري غزو بشكل امتدادات حضرية شريطية باتجاه خطوط النقل.

ـ غزو على شكل نوى تجمعيه بصورة ضواحي مختلفة الاختصاص.

 ب ـ التكتل.

يرتبط التكتل بظاهرة الغزو ، فعملية الغزو نجدها تفضي إلى عملية التكتل والانتشار ، فقد يزداد عدد الجماعات الغازية وهم ينتمون إلى صنف واحد ، أو تربطهم خصائص متشابهة ويتغلبون على الجماعة القديمة فيتكتلون في محلهم الجديد ، والتكتل تلقائيا أو قسريا ت- التدرج إن سيطرة المنطقة التجارية المركزية لم يتم بشكل متساوي بين المناطق البعيدة ،إذ إن هذا التأثير يقل بالتدريج كلما ابتعدنا عن المركز ، ويضم هذا التدرج في السيطرة سعر الأرض والإيجارات ونوع المؤسسات التي تتدرج من المركز التجاري إلى الأطراف .

ث - السلوك الفردي إن المراكز الحضرية ليست قوالب جامدة وان كانت تبدو كذلك فالفعاليات والأنشطة المتنوعة يحركها البشر وبالتالي يظهر لنـا سـلوك بشري متنـوع نـابـع مـن الـقـيـم والأعراف والأصول التي ينتمي لها سكان المدن ، وعلى اثر ذلك يؤثر هؤلاء في مظهر المدينة وفي توزيع وظائفها زمنيا ومكانيا ،حسب الحاجات والرغبات والتطور الاجتماعي والاقتصادي .

اخر الاخبار

اخبار العتبة العباسية المقدسة

عبر مركز تراث كربلاء.. قسم شؤون المعارف ينجز مؤلفات تراثية ويستعد لإصدارات علمية جديدة

ملاكات قسم الشعائر تشارك في حملة التبرع لإغاثة الشعبين الإيراني واللبناني

قسم العلاقات العامة ينظم برنامجًا ثقافيًّا لوفد مؤسسة الغدير للمعاقين

المجمَع العلمي يكرّم 30 قارئًا شاركوا بإحياء الختمات القرآنية الرمضانية في الديوانية

المزيد

الآخبار الصحية

كل ليلة.. 11 دقيقة إضافية من النوم لها مفعول السحر

علاج طبيعي يخفف أعراض سكري الحمل

كم من الوقت يمكنك تخزين بقايا الطعام في الثلاجة بأمان؟

الوجه المظلم لـ"فيتامين B2" في معركة الجسم مع السرطان

المزيد

الآخبار التكنلوجية

خسائر غير مسبوقة للجليد في أيسلندا وسواحل المحيط الهادئ خلال 2025

رواد "ناسا" يستعدون لأول رحلة مأهولة نحو القمر منذ عقود

"أبل" تخطط لتحديثات ذكاء اصطناعي مهمة في مساعدها "سيري"

العلماء الروس يكتشفون طريقة تحسن فرص نجاح زراعة الأسنان

المزيد

مواضيع ذات صلة

نظرية النوى المتعددة

نظرية القطاع

نظرية الدوائر المتراكزة (النمو المركزي)

الجغرافيا البشرية

جغرافية المدن وعلاقتها بالتقنيات الحديثة

مناهج جغرافية المدن

طرائق البحث في جغرافية المدن

المدارس الفكرية وجغرافية المدن

الجغرافيا الطبيعية

تنمية القرية في الإقليم

تنمية استخدام الغابات في الإقليم

التخطيط الاقليمي وقمة العناية الجغرافية بالتنمية